Los precios de alquiler están en niveles récord y es probable que aumenten aún más, pero hay un pequeño rayo de esperanza para los inquilinos en el último lote de datos de propiedades.
Un mercado de compras inaccesible, pocas viviendas disponibles y propietarios que traspasan costos de préstamo más altos a los inquilinos significa que alquilar nunca ha sido más caro para los australianos de lo que es ahora, con el último Informe de alquiler de dominios que muestra los costos en las ciudades capitales en nuevos máximos en los tres meses al 30 de junio.
Pero aunque es probable que algunos alquileres suban aún más en los próximos meses, Domain informa que el ritmo general de crecimiento se ha desacelerado.
Además, la tasa nacional de vacantes de alquiler se ha estabilizado, aunque en un mínimo de 16 años del 1 por ciento.
Es posible que estos hechos no sean de mucho consuelo para los inquilinos a corto plazo, pero el jefe de economía e investigación de Domain, el Dr. Nicola Powell, dice que es una señal de que la presión está comenzando a disminuir.
“Si bien sigue siendo un mercado muy competitivo, el aumento de la actividad de inversión ha ayudado a aliviar cierta presión sobre los inquilinos, con las tasas nacionales de vacantes manteniéndose por cuarto mes y la elección de alquileres subiendo durante junio”, dijo el Dr. Powell.
«Esto, junto con los nuevos incentivos gubernamentales para compradores de vivienda por primera vez, como ‘Ayuda para comprar’, tiene el potencial de ayudar a que más inquilinos se conviertan en propietarios, aliviando algunas de las presiones de demanda que enfrenta actualmente el mercado de alquiler».
Rentas en nuevos récords, pero desacelerándose
El último informe de Domain, publicado el jueves, muestra que los alquileres de casas y unidades alcanzaron niveles récord en las capitales combinadas en el trimestre de junio, y el país experimentó su mayor crecimiento anual en aproximadamente 14 años.
El costo medio de alquilar una casa en una ciudad capital creció otro 3 por ciento a $ 515 en los tres meses hasta el 30 de junio, disminuyendo desde un crecimiento del 4,2 por ciento en el trimestre de marzo.
Los alquileres de viviendas aumentaron un 3,3 % en Sídney durante el trimestre de junio a un nuevo récord de 620 dólares a la semana, el aumento anual más pronunciado desde 2009, mientras que en Melbourne los alquileres de viviendas aumentaron un 2,2 % a un máximo histórico de 460 dólares a la semana.
En Brisbane, fue el octavo trimestre consecutivo de aumento de los alquileres de viviendas y el aumento anual más pronunciado en la historia de la ciudad, debido a la mudanza de familias jóvenes al Estado del Sol.
Ahora es $75 por semana más caro alquilar en Brisbane que hace un año.
Mientras tanto, el alquiler medio de una unidad en la ciudad capital aumentó un 3,4 por ciento a 460 dólares en junio, una desaceleración desde un aumento del 4,7 por ciento en marzo.
En Sídney, los alquileres de las unidades alcanzarán un nuevo máximo histórico el próximo trimestre, ya que aumentan más rápido que las casas, después de aumentar un 5 por ciento durante el trimestre de junio a $525 por semana.
Las unidades del interior de Melbourne aumentaron $ 45 durante el trimestre, ya que el regreso de los estudiantes internacionales y los obstáculos de menor asequibilidad para alquilar una unidad aumentaron los costos.
El aumento de los costos de alquiler ha seguido un aumento en los precios de las propiedades en los últimos años, ya que los compradores aprovecharon al máximo las tasas de interés ultra bajas durante la pandemia para subirse a la escalera de la propiedad.
Sin embargo, los inversores ahora se están preparando para que el valor de sus activos se enfríe significativamente a medida que el Banco de la Reserva retira el apoyo monetario sin precedentes y eleva la tasa de efectivo objetivo.
Hasta ahora, la caída esperada en los precios de las propiedades no se ha traducido en una caída en los costos de alquiler, pero el Dr. Powell dice que hay señales de que la marea está cambiando.
“Los rendimientos (de alquiler) también están aumentando en todas las ciudades capitales para las casas y la mayoría de las unidades; esto sugiere que los precios de compra son más bajos que los alquileres y aumentan los rendimientos, por lo que es un buen momento para que los inversores ingresen al mercado”, dice ella.
“Necesitamos seguir viendo un aumento en la actividad de los inversores, abordar la oferta de viviendas sociales y asegurarnos de tener los incentivos gubernamentales adecuados para los compradores de primera vivienda. Sin duda, esto tendrá un impacto positivo en la relajación de las condiciones de alquiler”.