El repunte de los precios de la vivienda se está acelerando a pesar de la campaña del Banco de la Reserva para subir las tasas de interés.
Los precios nacionales de la vivienda aumentaron un 0,33 % en mayo, lo que elevó el aumento de 2023 al 1,55 % según el último índice de precios de la vivienda de PropTrack.
Todas las ciudades capitales, excepto Darwin, registraron un aumento y los precios en todos los mercados regionales también aumentaron, excepto en la región de Nueva Gales del Sur y la región de Victoria.
La decisión del RBA de continuar aumentando la tasa de efectivo «no ha disuadido» el repunte de los precios de la vivienda según Eleanor Creagh de PropTrack, ya que los costos han seguido «aumentando el ritmo».
“Las condiciones del mercado han mejorado luego de cinco meses consecutivos de crecimiento de los precios, impulsadas por una mayor demanda de viviendas en relación con las acciones en el mercado”, dijo.
A pesar de que muchas ciudades se encuentran en niveles máximos, las futuras subidas de tipos de interés y la desaceleración de la economía podrían influir en los precios de las viviendas en los próximos meses.
“Sin embargo, es probable que la continua estrechez en el mercado laboral, la mayor demanda de vivienda y el entorno de oferta limitada respalden una recuperación en curso”, dijo la Sra. Creagh.
SÍDNEY:
Los precios de la vivienda suben por sexto mes consecutivo en la mayoría de Australia ciudad infame por altos costos.
Los precios aumentaron otro 0,58 % hasta el 3,03 % desde el mínimo de noviembre de 2022.
El crecimiento anual sigue en rojo, un 1,96% menos en los últimos 12 meses.
Sídney también ha continuado su reinado como la ciudad más cara, con un precio medio de vivienda de 1,02 millones de dólares.
La suavidad en el número de nuevos listados ha mantenido altos los precios, pero está lejos de ser la única razón por la que los precios han aumentado.
“Los impulsores positivos de la demanda derivados de la escasez en la oferta de alquiler y el fuerte repunte de la migración neta al extranjero han impulsado la demanda de vivienda”, dijo la Sra. Creagh.
MELBOURNE:
melbourne experimentó su crecimiento mensual más rápido en los precios de la vivienda en más de un año después de un aumento del 0,22 por ciento en mayo.
En comparación con Sydney, los precios de la vivienda en la ciudad sureña se han mantenido relativamente estables, solo un 0,38 por ciento más que su punto más bajo en enero de 2023.
Los precios también son considerablemente más bajos que hace un año, un 4,32% menos en los últimos 12 meses.
A pesar de esto, Melbourne no está muy por detrás de Sydney y Canberra en términos de precios, con un valor medio de $797,000.
“Con el final del ajuste de las tasas de interés a la vista, gran parte de la incertidumbre que los compradores han experimentado con respecto a la capacidad de endeudamiento y los costos de servicio de la hipoteca está disminuyendo”, dijo la Sra. Creagh.
“Dado el repunte de la migración y los mercados de alquiler ajustados, los precios han resistido la reducción de la capacidad de endeudamiento”.
BRISBANÉ:
Durante cinco meses consecutivos, los precios de la vivienda en BrisbanHemos subido después de subir un 0,33 por ciento en mayo.
Los precios de la vivienda en Brisbane están ahora solo un 1,30 por ciento por debajo de lo que eran hace 12 meses para situarse en un valor medio de 725.000 dólares.
“La fuerte demanda de vivienda y la oferta limitada están compensando el deterioro sustancial de la asequibilidad debido al aumento de las tasas de interés”, dijo la Sra. Creagh.
“A medida que el repunte se ha acelerado, los precios de las viviendas en Brisbane ahora han subido un 1,99 % este año y han bajado solo un 1,50 % desde su punto máximo en abril de 2022”.
ADELAIDA:
Los compradores de vivienda esperanzados estarán consternados por las cifras recientes en Adelaidacon los precios de la vivienda subiendo a un nuevo pico en mayo.
Los precios subieron un 0,58 % en comparación con abril y un 2,64 % en lo que va del año para alcanzar un nuevo máximo, con el valor medio de una vivienda ahora en 660.000 dólares.
“Adelaide mantiene su primer lugar como el mercado de la ciudad capital de mejor desempeño durante el último año, con un aumento del 5,60% en los precios de las viviendas”, dijo la Sra. Creagh.
La asequibilidad de las viviendas en Adelaide en comparación con otras ciudades australianas ha permitido que los precios se mantengan altos a medida que aumentan las tasas de interés.
Esto se ve favorecido por los bajos niveles de existencias que han intensificado la competencia por las viviendas.
PERTH:
Las viviendas en el oeste también están experimentando un nuevo pico, con precios que aumentaron un 0,64 % en mayo y un 4,21 % el año pasado.
“En lo que va de 2023, los precios han subido un 3,07 %, lo que convierte a Perth en el mercado de la ciudad capital con el mejor rendimiento en lo que va del año”, dijo la Sra. Creagh.
Los precios medios de la vivienda ahora se ubican en $ 571,000, lo que convierte a Perth en el mercado de la ciudad más barato en términos de valores de vivienda.