Se alienta a los jubilados a reducir el tamaño para liberar casas más grandes para las familias más jóvenes en virtud de una nueva ley propuesta que ha sido ampliamente bien recibida, pero la falta de viviendas podría ser un obstáculo.
Se ha presentado un proyecto de ley al parlamento federal que otorgaría a los beneficiarios de pensiones de vejez un año adicional antes de que el producto de la venta de sus viviendas afecte los pagos de sus pensiones.
Labor dijo que la exención de prueba de activos tenía como objetivo dar a las personas más tiempo para comprar, construir o renovar una casa.
La economista jefe de Ray White, Nerida Conisbee, le dijo a NCA NewsWire que el incentivo se sumaba al beneficio de jubilación reducido, que permitía a las personas mayores poner hasta $300,000 en su pensión usando el dinero de la venta de su residencia principal.
“Si bien es difícil para las familias encontrar casas lo suficientemente grandes, particularmente en los suburbios deseables, la capacidad de las casas existentes es alta”, dijo.
“Se estima que había alrededor de 13 millones de habitaciones libres en Australia, y muchas personas mayores vivían en hogares con varias habitaciones libres”.
Pero la Sra. Conisbee dijo que los obstáculos financieros no eran los únicos obstáculos que mantenían a las personas mayores en casas grandes.
“También hay desafíos para muchos para encontrar casas más pequeñas y adecuadas y, por supuesto, está el vínculo emocional que muchos tienen con el lugar donde viven”, dijo.
“Sin embargo, reducir la carga financiera de la reducción de personal debería alentar a las personas a mudarse.
“Es posible que no genere una avalancha de propiedades que ingresen al mercado, pero deberíamos ver un repunte”.
Los datos sobre la población por grupo de edad por suburbio fueron publicados recientemente por la Oficina de Estadística de Australia.
Proporcionó detalles sobre dónde vive la mayoría de las personas mayores de 65 años, lo que, según la Sra. Conisbee, indica dónde cualquier incentivo de reducción de tamaño proporcionaría el mayor aumento en la disponibilidad de viviendas familiares.
“Si bien algunos suburbios pueden contener muchos australianos mayores porque hay una comunidad de jubilados o un centro de atención para personas mayores, la combinación de dónde se encuentran la mayoría de los residentes de más de 65 años es una combinación interesante”, dijo.
“Incluye algunos suburbios muy deseables como Glenelg en Adelaide, Sandy Bay en Hobart y Brighton en Melbourne, donde probablemente haya muchas familias deseosas de establecerse en grandes casas familiares”.
El jefe de investigación de Propertyology, Simon Pressley, le dijo a NCA NewsWire que el gobierno laborista había presentado una buena iniciativa, pero hubo algunos desafíos para lograr que las personas mayores renunciaran a un hogar en el que habían vivido durante mucho tiempo.
“Digamos que hay una familia con un par de niños… que quieren comprar esa casa tradicional de anillo medio, pero están mucho más lejos de la ciudad y no quieren vivir allí”, dijo.
“Luego están los tradicionales nidos vacíos, que tienen esta gran casa… Creo que la idea de la política es crear un incentivo para que la gente piense en algo que de otro modo no pensaría.
“Es una buena política, pero si realmente quieren que funcione, el incentivo debe ser mayor. Las personas no se mudan de casa diariamente, semanalmente o anualmente. Están apegados a él.
“Empacar, cambiar de dirección, es una maldita pesadilla. No quieres hacer eso a menos que haya un beneficio adicional, como aceptar un ascenso en el trabajo”.
Pressley dijo que la política estaba dirigida a personas en la segunda mitad de su vida, que habían logrado mucho y no necesitaban mudarse.
“Si quieres que se muevan, debes hacer que valga la pena siquiera pensarlo, y mucho menos ponerlo en práctica”, dijo.
Pressley dijo que era una gota en el océano lograr que un par de cientos de personas se beneficiaran de tal política.
Algunas personas mayores también podrían conservar sus propiedades para que sus hijos puedan heredarlas algún día. Pressley dijo que la política podría incluir una zanahoria adicional para esas personas.
“En lugar de decir que si vende puede hacer X con X cantidad de dinero y no le cobraremos impuestos, como sugerencia alternativa, trate de vincular el incentivo para decir que le permitiremos regalar algo de dinero a sus hijos sin pagar impuestos ellos”, dijo.
“Debido a que algunas de estas personas podrían estar pensando que haremos eso cuando muramos, lo dejaremos en nuestro testamento”.
Más de 8000 pensionistas se redujeron el año pasado.