Imagínese finalmente asegurar una propiedad de alquiler en medio de una crisis de alquiler, firmar el contrato de arrendamiento y mudarse solo para recibir una «tarifa» adicional de $ 858 de la que nunca antes había oído hablar.
Bueno, eso es exactamente lo que le sucedió a un estudiante de Sydney después de que ellos y otros dos se mudaron a una nueva propiedad de alquiler.
En una publicación en Reddit, la estudiante explicó que ella y otras tres personas fueron aprobadas inicialmente para mudarse al alquiler de $1500 por semana, pero una persona se retiró justo antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Como esto fue solo 24 horas antes de la firma del contrato de arrendamiento, el arrendatario afirmó que «habría sido imposible» encontrar a alguien para ocupar el lugar a tiempo.
Entonces, informaron al agente de bienes raíces de la situación, y el inquilino afirmó que el agente les dijo «no se preocupen» y que «nos informen cuando encuentren un reemplazo».
“Una semana después encontramos a alguien, les envié un correo electrónico para notificarles, luego me abofetearon con esto”, dijo el cartel, compartiendo una captura de pantalla de un correo electrónico del agente de bienes raíces.
En el correo electrónico, el agente afirma que había hablado con el propietario sobre la situación y que necesitarían tener un «nuevo contrato de arrendamiento redactado» para agregar otro inquilino.
Afirmaron que esto incurriría en dos tarifas separadas, $ 825 por la «tarifa de arrendamiento» y $ 33 adicionales por la «tarifa de preparación del arrendamiento».
“Las nuevas tarifas y costos de arrendamiento serán pagados por usted como inquilino”, dice el correo electrónico.
«El propietario aprobó a tres inquilinos antes de mudarse, el costo de un nuevo contrato de arrendamiento que se arreglará se encuentra a continuación».
El inquilino afirmó que «no se mencionó una tarifa» cuando inicialmente habló con el agente de bienes raíces sobre la búsqueda de otro inquilino.
“Especialmente uno de $858. Esto parece exorbitantemente alto”, agregaron.
La publicación atrajo cientos de comentarios, y la mayoría afirmó que nunca tuvo que pagar una tarifa para agregar o eliminar inquilinos de un contrato de arrendamiento.
“Mientras vivía en casas sombra, agregué y eliminé inquilinos de los contratos de arrendamiento muchas veces, en diferentes propiedades y agentes, y nunca me cobraron una tarifa. Te están 100% cosiendo. Debería ser gratis”, dijo una persona.
Otro admitió que puede ser razonable pagar una «pequeña tarifa de administración», pero esto era «simplemente tomar el p*ss».
Otros calificaron la solicitud como «una broma» y una «estafa total», y muchos instaron al cartel a comunicarse con el Sindicato de Inquilinos para obtener ayuda.
El inquilino agregó que todos los que vivían en la propiedad eran estudiantes y tendrían dificultades para pagar esta tarifa adicional, y dijo que la situación los había dejado sintiéndose «atascados».
“Es impactante. Seguramente no se necesita tanto esfuerzo y recursos para volver a enviar un contrato de arrendamiento. Me siento atrapado”, escribieron.
De acuerdo con Fair Trading NSW, los propietarios o agentes no deben cobrarle al inquilino el costo de preparar el contrato de arrendamiento.
Tampoco pueden cobrarle a un inquilino por su copia del contrato o los costos asociados con completarlo.
Los propietarios incurren en tarifas de bienes raíces para encontrar un nuevo inquilino cuando el anterior se muda. Esto suele ser el 110 por ciento del alquiler semanal para cubrir el costo de la publicidad y el proceso de investigación.
Luego hay una tarifa adicional más pequeña para preparar un nuevo contrato de arrendamiento, que, nuevamente, paga el propietario.
Sin embargo, muchos señalaron que debido a que los inquilinos existentes habían encontrado al nuevo inquilino por sí mismos, no se habría incurrido en ninguna de estas tarifas.
Un comentarista afirmó que los bienes raíces deben estar «confundidos».
«Responde y di que entiendes la nueva tarifa de arrendamiento, sin embargo, el precio parece excesivo y accidentalmente cotizaron el precio para encontrar un nuevo inquilino, en cuyo caso ha habido cierta confusión, ya que tienes la intención de encontrar y elegir al nuevo inquilino tú mismo». sugirieron.
La situación de alquiler de Australia sigue yendo de mal en peor, con nuevos datos que revelan que la tasa nacional de vacantes de alquiler se encuentra ahora en su nivel más bajo desde 2018.
Las ciudades capitales experimentaron una caída de 0,1 puntos porcentuales en la tasa de vacantes en febrero para ubicarse ahora en 1,43 por ciento, según el último informe PropTrack Market Insight.
Las tasas de vacantes miden qué porcentaje de propiedades de alquiler están disponibles para arrendar, lo que significa que solo el 1,43 por ciento de todas las propiedades de alquiler están en el mercado para arrendatarios.
Esa cifra es la mitad del nivel visto antes de la pandemia, con las ciudades capitales experimentando un cambio de -55 por ciento en las tasas de vacantes desde marzo de 2020.
La noticia no es buena para los inquilinos con una falta de suministro disponible para impulsar «aumentos rápidos y continuos de los precios de alquiler durante 2023», según el autor del informe y economista sénior de Proptrack, Paul Ryan.
“Casi todas las regiones del país tienen tasas de vacantes de alquiler por debajo del 2 por ciento, lo que significa que menos del 2 por ciento de todas las propiedades de alquiler están disponibles para alquilar”, dijo.
“Una tasa de vacantes por debajo del 2 por ciento apunta a condiciones extremadamente ajustadas.
“Dado que se espera que la demanda de alquileres se mantenga fuerte, no vemos un alivio para los inquilinos en los próximos meses”.