Miles de australianos se han visto empujados al límite por la implacable crisis de alquiler que azota al país, y algunos inquilinos han tenido que lidiar con un aumento de casi el 50 por ciento en los precios.
Los nuevos datos de PropTrack han revelado los suburbios donde los alquileres se han disparado en los últimos 12 meses, y la demanda continúa creciendo a pesar de la disminución de la oferta.
Sorprendentemente, nueve de los 10 suburbios principales que experimentaron el mayor aumento en los precios de alquiler de viviendas se encontraban en la región regional de Australia.
Esto se debe a un número cada vez mayor de australianos que desean más espacio y recurren a un estilo de vida regional.
En la ciudad de Katanning, en Australia Occidental, el valor medio de alquiler de una casa aumentó un 47 % el año pasado, lo que elevó el alquiler medio semanal a 375 dólares.
En segundo lugar quedó la pequeña ciudad de Port Broughton, en el sur de Australia, donde el alquiler aumentó un 43 por ciento a $ 340, seguida por Gatton y Elliott Heads en Queensland, que vieron un aumento del 41 por ciento a $ 480 por semana.
Por otro lado, los suburbios del centro de la ciudad en las capitales vieron el mayor salto en los precios de las unidades y apartamentos.
El centro de la ciudad de Melbourne encabezó la lista con un aumento del 42 por ciento, elevando el valor medio de alquiler de una unidad a $540.
Darlington en Sydney experimentó un aumento del 38 por ciento a $ 565, seguido por The Rocks, donde el precio promedio de alquiler semanal de una unidad ahora es de $ 975 luego de un aumento del 35 por ciento.
El suburbio de Gold Coast, Clear Island Waters, ocupó el cuarto lugar, con un aumento del 34 por ciento a $745 por semana.
Se espera que los mercados de alquiler continúen contrayéndose a lo largo de 2023, según el Informe de perspectivas del mercado inmobiliario PropTrack 2023 lanzado a principios de este mes.
El director de investigación económica de PropTrack, Cameron Kusher, señaló que a medida que bajan los precios de las propiedades, el mercado de alquileres se volverá aún más competitivo debido a la disminución de la oferta, particularmente en las áreas del centro de la ciudad.
“Esto aumentará el costo del alquiler”, señaló en el informe.
“Si bien los inversionistas a menudo son vistos como la razón por la que hay menos compradores de primera vivienda, las únicas formas concebibles de aliviar las presiones de alquiler son una mayor oferta de alquiler (que los inversionistas pueden proporcionar) o brindarles a los inquilinos la oportunidad de adquirir una vivienda propia (que el gobierno otorga y los esquemas también están tratando de hacer)”.
Sin embargo, a pesar de la caída de los precios de las propiedades, Kusher dijo que no hay señales de que aumenten las compras de los inversores.
“Es probable que los importantes obstáculos de capacidad de servicio para obtener una hipoteca adicional y los rendimientos atractivos en algunas clases de activos libres de riesgo sean factores clave que mantengan moderados a los inversores en propiedades residenciales”, dijo.
“Un aumento en la actividad de compra de los inversores en los próximos meses sería clave para aliviar la escasez de oferta de alquiler”.
Esto se produce cuando los nuevos datos publicados por SQM Research revelaron que solo hay 31,000 propiedades residenciales de alquiler vacantes disponibles en todo el país.
Es probable que el regreso de los estudiantes internacionales sea el culpable de las caídas en Sydney, Melbourne y Brisbane, pero las vacantes en las áreas regionales también han seguido cayendo.
Los datos revelaron al mismo tiempo que las rentas solicitadas en la ciudad capital han seguido aumentando, con un aumento del 24,7 por ciento en los últimos 12 meses, y un aumento del 17,4 por ciento en las áreas regionales.
El director gerente de SQM Research, Louis Christopher, dijo que las tasas nacionales de vacantes disminuyeron en enero al 1 por ciento después del aumento estacional registrado en diciembre de 2022.
“Esperamos un mayor ajuste en las tasas de vacantes de alquiler durante el mes de febrero en función de la evidencia de que los listados semanales han vuelto a caer en lo que va del mes en curso”, dijo Christopher.
“Ya hemos advertido previamente que los meses de febrero y marzo serán los más difíciles para los inquilinos en el mercado de alquiler nacional en muchos años.
“A partir de entonces, esperamos cierto alivio dados los aumentos esperados en la finalización de viviendas y una reducción general en la formación de viviendas”.
