Los precios de las propiedades se desplomarían en cientos de miles de dólares en algunos suburbios australianos durante los próximos cinco años, mientras que aumentarían en otros si continuaran las tendencias recientes del mercado, según sugieren nuevos datos.
El análisis de PropTrack realizado para News Corp reveló cuánto costarían las propiedades en todo el país para 2028 si se repitieran los últimos cinco años de crecimiento de precios.
Los datos indicaron que la mayor parte del país estaba en camino a nuevos aumentos de precios, pero el crecimiento no ocurriría en todas partes y los precios estaban en camino de retroceder hasta un 18 por ciento en algunas áreas, muchas de ellas dominadas por apartamentos de gran altura.
El economista de PropTrack, Paul Ryan, dijo que el análisis no representaba un pronóstico exacto porque el rendimiento pasado no era un predictor de aumentos futuros, pero algunas de las fuerzas que influyeron en el mercado en los últimos años siguen vigentes.
Esto incluyó un suministro “irregular” de viviendas nuevas, donde los nuevos proyectos se concentraron en solo unas pocas áreas, mientras que la actividad de construcción se desaceleró hasta detenerse en otras.
La mayor oferta de propiedades disponibles en áreas seleccionadas significaba que los compradores estaban menos presionados para subir los precios para obtener las casas que querían.
Este fue particularmente el caso de los apartamentos nuevos que tendían a construirse en mayor número que las casas unifamiliares, dijo Ryan.
“La mayoría de las nuevas viviendas, especialmente en Sydney y Melbourne, se están construyendo en unos pocos suburbios y muchas de ellas son apartamentos de gran altura”, dijo.
Ryan agregó que gran parte de este nuevo desarrollo eran unidades más pequeñas destinadas a compradores inversores, un grupo que ya no es tan activo como cuando se concibieron muchos de los desarrollos.
“En el pasado, ha habido una desconexión entre lo que los desarrolladores están construyendo y las personas que finalmente vivirán en estas casas. La idoneidad de algunas de estas viviendas podría mejorar”, dijo Ryan.
Se produce cuando el último Índice de precios de la vivienda de PropTrack mostró una recuperación en el mercado de la vivienda luego de los recientes aumentos en las tasas de interés, con un aumento de los precios de las propiedades nacionales durante los primeros cuatro meses de 2023.
Gran parte de ese crecimiento se atribuyó a la creciente migración, la escasez de viviendas, los continuos retrasos en la construcción y el aumento vertiginoso de los alquileres que empujaron a más personas a comprar propiedades.
Los agentes han revelado que el «shock» de las subidas de tipos de interés durante el último año también ha comenzado a disminuir y muchos de los que se abstuvieron de comprar el año pasado ahora estaban buscando activamente una vivienda.
Ryan dijo que había un rayo de luz en las áreas donde los precios podrían seguir cayendo en los próximos años.
“La casa típica es cada vez más barata, aunque más pequeña. Eso será algo bueno para los compradores de primera vivienda que quieran ingresar a estas áreas”.
Nueva Gales del Sur: CINCO INFERIORES (CASAS)
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• Redfern
Código postal: 2016
Mediana actual: $1,560,000
Cambio de cinco años: -2.2 por ciento
Mediana en 2028: $1,526,000
Bajada de precio: $34,000
• Alejandría
Código postal: 2015
Mediana actual: $1,655,000
Cambio de cinco años: -2.0 por ciento
Mediana en 2028: $1,622,000
Bajada de precio: $33,000
• Aguas de Sylvania
Código postal: 2224
Mediana actual: $1,900,000
Cambio de cinco años: 0 por ciento
Mediana en 2028: $1,900,000
Bajada de precio: $0
• Colinas de Surry
Código postal: 2010
Mediana actual: $1,843,000
Cambio de cinco años: 2.4 por ciento
Mediana en 2028: $1,886,000
Bajada de precio: n/a
• Richmond
Código postal: 2753
Mediana actual: $810,000
Cambio de cinco años: 6,9 por ciento
Mediana en 2028: $866,000
Bajada de precio: n/a
Nueva Gales del Sur: CINCO INFERIORES (UNIDADES)
• Mercado de heno
Código postal: 2000
Mediana actual: $868,000
Variación quinquenal: -16,6 %
Mediana en 2028: $724,000
Bajada de precio: $144,000
• Parque Harris
Código postal: 2150
Mediana actual: $435,000
Variación quinquenal: -16,3 %
Mediana en 2028: $364,000
Bajada de precio: $71,000
• Paddington
Código postal: 2021
Mediana actual: $780,000
Variación quinquenal: -15,2 %
Mediana en 2028: $661,000
Bajada de precio: $119,000
• Granville
Código postal: 2142
Mediana actual: $480,000
Variación quinquenal: -14,3 %
Mediana en 2028: $411,000
Bajada de precio: $69,000
• Chippendale
Código postal: 2008
Mediana actual: $725,000
Variación quinquenal: -14,2 %
Mediana en 2028: $622,000
Bajada de precio: $103,000
VICTORIA: CINCO INFERIORES (CASAS)
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• Parque Medio
Código postal: 3206
Mediana actual: $2,433,000
Variación quinquenal: -11,12 %
Mediana en 2028: $2,162,000
Bajada de precio: $271,000
• Este de Ivanhoe
Código postal: 3079
Mediana actual: $1,950,000
Variación quinquenal: -7,91 %
Mediana en 2028: $1,796,000
Bajada de precio: $154,000
• Espino
Código postal: 3122
Mediana actual: $2,445,000
Variación quinquenal: -7,12 %
Mediana en 2028: $2,271,000
Bajada de precio: $174,000
• Sur de Melbourne
Código postal: 3205
Mediana actual: $1,535,000
Variación quinquenal: -4,10 %
Mediana en 2028: $1,472,000
Bajada de precio: $63,000
• San Kilda
Código postal: 3182
Mediana actual: $1,526,000
Cambio de cinco años: -3.42 por ciento
Mediana en 2028: $1,474,000
Bajada de precio: $52,000
VICTORIA: CINCO INFERIORES (UNIDADES)
• Piedra de la doncella
Código postal: 3012
Mediana actual: $490,000
Variación quinquenal: -12,50 %
Mediana en 2028: $429,000
Bajada de precio: $61,000
• Esendon Norte
Código postal: 3041
Mediana actual: $ 385,000
Variación quinquenal: -12,50 %
Mediana en 2028: $337,000
Bajada de precio: $48,000
• Windsor
Código postal: 3181
Mediana actual: $538,000
Variación quinquenal: -12,42 %
Mediana en 2028: $471,000
Bajada de precio: $67,000
• Kensington
Código postal: 3031
Mediana actual: $ 455,000
Variación quinquenal: -9,90 %
Mediana en 2028: $410,000
Bajada de precio: $45,000
• Wantirna Sur
Código postal: 3152
Mediana actual: $507,000
Variación quinquenal: -9,10 %
Mediana en 2028: $461,000
Bajada de precio: $46,000
QUEENSLANDIA: CINCO INFERIORES (CASAS)
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• mariana
Código postal: 4753
Mediana actual: $480,000
Cambio de cinco años: 7,87 por ciento
Mediana en 2028: $518,000
Bajada de precio: n/a
• Biloela
Código postal: 4715
Mediana actual: $283,000
Cambio de cinco años: 8,65 por ciento
Mediana en 2028: $307,000
Bajada de precio: n/a
• Rasmussen
Código postal: 4815
Mediana actual: $320,000
Cambio de cinco años: 12,28 por ciento
Mediana en 2028: $359,000
Bajada de precio: n/a
• Llanuras de Bohle
Código postal: 4817
Mediana actual: $ 450,000
Variación quinquenal: 12,50 por ciento
Mediana en 2028: $506,000
Bajada de precio: n/a
• El rango
Código postal:
Mediana actual: $440,000
Variación quinquenal: 13,70 por ciento
Mediana en 2028: $500,000
Bajada de precio: n/a
QUEENSLANDIA: CINCO INFERIORES (UNIDADES)
• Sur de Brisbane
Código postal: 4101
Mediana actual: $544,000
Cambio de cinco años: -9.33 por ciento
Mediana en 2028: $493,000
Bajada de precio: $51,000
• Valle de la Fortaleza
Código postal: 4006
Mediana actual: $410,000
Cambio de cinco años: -7.92 por ciento
Mediana en 2028: $378,000
Bajada de precio: $32,000
• hamilton
Código postal: 4007
Mediana actual: $ 505,000
Cambio de cinco años: -4.72 por ciento
Mediana en 2028: $481,000
Bajada de precio: $24,000
• Barrio Norte
Código postal: 4810
Mediana actual: $313,000
Cambio de cinco años: -2.34 por ciento
Mediana en 2028: $305,000
Bajada de precio: $8000
• Ciudad de Brisbane
Código postal: 4000
Mediana actual: $ 505,000
Variación quinquenal: -1,20 %
Mediana en 2028: $499,000
Bajada de precio: $6000
SUR DE AUSTRALIA: CINCO INFERIORES (CASAS)
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• Lado del bosque
Código postal: 5244
Mediana actual: $508,000
Cambio de cinco años: 9,73 por ciento
Mediana en 2028: $557,000
Bajada de precio: n/a
• Clara
Código postal: 5453
Mediana actual: $368,000
Cambio de cinco años: 10,53 por ciento
Mediana en 2028: $406,000
Bajada de precio: n/a
• Puerto Augusta
Código postal: 5700
Mediana actual: $225,000
Variación quinquenal: 12,50 por ciento
Mediana en 2028: $253,000
Bajada de precio: n/a
• Roxby Downs
Código postal: 5725
Mediana actual: $280,000
Cambio de cinco años: 21,74 por ciento
Mediana en 2028: $341,000
Bajada de precio: n/a
• Parque Kurralta
Código postal: 5037
Mediana actual: $707,000
Cambio de cinco años: 24,60 por ciento
Mediana en 2028: $880,000
Bajada de precio: n/a
SUR DE AUSTRALIA: CINCO INFERIORES (UNIDADES)
• Adelaida
Código postal: 5000
Mediana actual: $465,000
Cambio de cinco años: 3,13 por ciento
Mediana en 2028: $480,000
Bajada de precio: n/a
• Puerto Lincoln
Código postal: 5606
Mediana actual: $320,000
Cambio de cinco años: 10,34 por ciento
Mediana en 2028: $353,000
Bajada de precio: n/a
• Norte de Adelaida
Código postal: 5006
Mediana actual: $503,000
Cambio de cinco años: 11,22 por ciento
Mediana en 2028: $560,000
Bajada de precio: n/a
• Bowden
Código postal: 5007
Mediana actual: $491,000
Cambio de cinco años: 15,39 por ciento
Mediana en 2028: $567,000
Bajada de precio: n/a
• Lagos Mawson
Código postal: 5095
Mediana actual: 340.000
Cambio de cinco años: 17,24 por ciento
Mediana en 2028: $399,000
Bajada de precio: n/a