Permitir que un novio, una novia o un miembro de la familia viva en su propiedad sin que su nombre figure en el contrato de arrendamiento o en la escritura puede parecer inofensivo al principio, pero si las cosas salen mal, puede ser más difícil desalojar a la persona de lo que cree.
Han surgido historias de ocupantes ilegales en todo Estados Unidos, incluso en el estado de Florida, aunque el gobernador Ron DeSantis aprobó una ley que facilita a las fuerzas del orden expulsar a los ocupantes ilegales de las propiedades sin que los propietarios tengan que pasar por procesos legales largos y costosos.
Cuando se trata de desalojos en general, hay muchos pequeños detalles que pueden hacer una gran diferencia en cómo se maneja cada caso.
PROPIETARIO DE FLORIDA DESALOJÓ A OCUPANTES HACE UN AÑO, SU HISTORIA AYUDÓ A APROBAR UN PROYECTO DE LEY PARA PROTEGER A LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS
Jerron Kelley, socio de Kelley & Grant PA en Boca Raton, Florida, habló previamente con Fox News Digital en una entrevista telefónica sobre los casos de desalojo más comunes que ve en Florida.
«A menudo, los más comunes son aquellos que no encajan exactamente en el término de verdadera okupación como la gente lo piensa», dijo Kelly a Fox News Digital, destacando que las situaciones que tratan con disputas intrafamiliares y relaciones no casadas son las más comunes en el estado.
«Hay que tener en cuenta que la persona que está siendo desalojada, expulsada, lo que sea, no puede tener ningún tipo de interés de propiedad ni presentar una disputa legal en cuanto a ese interés de propiedad en la propiedad», señaló Kelly.
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Podría surgir una disputa familiar entre un adulto que aún vive en la casa de sus padres, sin ser propietario de la misma, y que no se adhiere a las pautas establecidas por sus padres, quienes son dueños de la casa.
Un ejemplo teórico de una situación de desalojo común entre una pareja no casada podría ser si una mujer compró una propiedad y es la única persona que figura en la escritura, pero invita a su novio a vivir con ella. Si la pareja tiene disputas que llevan a la propietaria a querer que su novio que vive con ella se vaya, la policía probablemente no expulsará al novio de inmediato. En cambio, sería necesario presentar una demanda por retención ilegal para expulsarlo en Florida.
«Entró en la propiedad pacíficamente y con su permiso, por lo que no es un ocupante ilegal», dijo Kelly. «Sin embargo, puede ser expulsado por esa demanda de desalojo ilegal porque no tiene ningún derecho de propiedad sobre esa propiedad».
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Hay muchos otros factores que influyen en situaciones como ésta, como por ejemplo si el individuo tiene un contrato de arrendamiento con el propietario y estaba pagando algún tipo de alquiler.
Antes de la aprobación del nuevo proyecto de ley en Florida, las situaciones de verdaderos ocupantes ilegales, alguien que ingresaba a una propiedad sin que esta estuviera abierta al público, sin invitación del propietario para entrar y sin pagar el alquiler, en muchos casos caían bajo una demanda por desalojo ilegal.
«[The Florida statute] «Ahora es más fácil para los propietarios llamar a la policía en aquellas situaciones específicas en las que la propiedad no estaba abierta al público y la persona no es un inquilino. En muchas situaciones, la policía puede desalojarlos sin necesidad de presentar una demanda por desalojo ilegal», explicó Kelly.
Cuando se trata de situaciones relacionadas con el desalojo, ya sea con un ocupante ilegal desconocido o con una persona que conoce bien, las leyes pueden variar de un estado a otro. Un abogado especializado en bienes raíces puede brindarle información sobre los pasos a seguir en su situación específica.