Redacción BL
Por Lee Kah WhyeSingapur, 21 de noviembre (ANI): La semana pasada, el gobierno chino publicó datos que mostraron que los precios de las casas nuevas cayeron a su ritmo más rápido en más de siete años, mientras que las ventas de propiedades medidas por superficie construida cayeron por decimoquinto mes consecutivo en octubre. .
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de China, para el período del año hasta la fecha hasta octubre, la inversión en desarrollo inmobiliario cayó un 8,8 % en comparación con el mismo período del año anterior, la superficie comercial vendida cayó un 22,3 % , mientras que los ingresos de los edificios comerciales vendidos se desplomaron un 26,1 por ciento.
En India, el índice de precios de las propiedades ha estado creciendo constantemente en los últimos años. El índice de precios de la vivienda de toda la India (HPI) publicado por el Banco de la Reserva de la India (RBI) creció a una tasa anual del 3,5 % durante el trimestre que finalizó en junio (Q1: 2022-23), expandiéndose un 1,8 % en comparación con el trimestre anterior.
Aunque China ahora está tomando medidas para reactivar su sector inmobiliario, las firmas de inversión inmobiliaria como CapitaLand Investment (CLI) de Singapur, que tiene un tercio de sus activos en China, buscan diversificar su cartera. Vietnam e India fueron citados por CLI como posibles destinos para futuras inversiones.
Dado que el sector inmobiliario representa aproximadamente una cuarta parte de la economía de 17 billones de dólares de China, las autoridades chinas preocupadas han estado introduciendo medidas en los últimos meses para inyectar confianza de nuevo en el colapsado sector. A principios de noviembre, en el paquete de rescate más completo para el sector, desde que se vio afectado por una crisis de deuda el año pasado, los reguladores dieron a conocer 16 medidas de apoyo destinadas principalmente a aumentar la liquidez para los desarrolladores.
Las medidas clave incluyen permitir que los bancos extiendan préstamos vencidos a los desarrolladores, respaldar las ventas de propiedades al reducir el monto de los pagos iniciales y reducir las tasas hipotecarias, impulsar otros canales de financiamiento, como la emisión de bonos, y garantizar la entrega de viviendas vendidas previamente a los compradores.
Algunos analistas dicen que las medidas de apoyo son la señal más fuerte hasta ahora de que la represión de dos años en el sector inmobiliario ha terminado.
El economista jefe de China en UBS, Tao Wang, dijo a CNN que el paquete de medidas es un «punto de inflexión» para el sector inmobiliario de China. Junto con otras políticas anunciadas a principios de este año, estima que podría inyectar más de 1 billón de yuanes (USD 142 mil millones) en bienes raíces.
El gobierno chino comenzó a tratar de frenar el endeudamiento excesivo de los desarrolladores para controlar el aumento de los precios de la vivienda en agosto de 2020. Esta medida desestabilizó el mercado inmobiliario cuando el segundo desarrollador más grande del país, Evergrande, incumplió con su deuda. Cuando el sector inmobiliario colapsó, varias empresas importantes buscaron protección de sus acreedores. La escasez de efectivo significó que el trabajo en muchos proyectos de viviendas en venta anticipada en todo el país se retrasó o suspendió.
El sector inmobiliario chino se vio muy afectado cuando los promotores pasaron de una crisis a otra y detuvieron la construcción de apartamentos cuando se quedaron sin dinero. Los precios de las propiedades y las transacciones disminuyen. Además de la creciente deuda entre los desarrolladores, las estrictas políticas COVID de China en medio del aumento de casos de coronavirus afectaron la fabricación y el gasto del consumidor.
La crisis empeoró a mediados de este año cuando los compradores de viviendas enojados se negaron a pagar las hipotecas de las casas sin terminar, lo que generó temores de contagio y asustó a los mercados financieros. Desde entonces, las autoridades han tratado de calmar la crisis instando a los bancos a aumentar el apoyo crediticio para los desarrolladores para que puedan completar los proyectos. Los reguladores también redujeron las tasas de interés en un intento por restaurar la confianza de los compradores.
Según los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de China, los precios medios de las viviendas nuevas en las 70 principales ciudades de China cayeron un 1,6 % interanual en octubre de 2022, tras una caída del 1,5 % un mes antes. Fue el sexto mes consecutivo de disminución en los precios de las viviendas nuevas, el ritmo más pronunciado en la secuencia y la caída más rápida desde agosto de 2015.
Las ventas de los 100 desarrolladores inmobiliarios más grandes se redujeron un 26,5 por ciento respecto al año anterior en octubre, según una encuesta privada realizada por China Index Academy, una firma de investigación de bienes raíces. En lo que va de año, sus ventas han caído un 43 por ciento.
Si bien dieron la bienvenida a las medidas de apoyo a la propiedad del gobierno, los analistas se mantuvieron cautelosos sobre el impacto que tendría en la confianza de los compradores.
«El mercado inmobiliario aún no ha mostrado signos de recuperación», dijeron los analistas de Nomura en un informe de investigación la semana pasada, y agregaron que las últimas medidas pueden tener un «pequeño impacto directo» para estimular las compras de viviendas, y agregaron que la estrategia cero-COVID pesará sobre el sector.
Aunque se considera que las medidas apoyan el mercado inmobiliario, los banqueros y los analistas dicen que solo abordan los problemas de oferta del mercado inmobiliario, y que la recuperación de la demanda sigue siendo una preocupación clave. Muchas personas todavía se muestran reacias a mejorar sus casas o comprar otras nuevas debido a la incertidumbre económica y la caída del empleo.
A pesar del pesimismo actual, una empresa que confía en el futuro a largo plazo del mercado inmobiliario chino es CapitaLand Investment (CLI) de Singapur. Tiene alrededor de un tercio de su cartera de propiedades en general, que son en su mayoría bienes raíces comerciales no residenciales, en China en este momento.
En una entrevista con Nikkei Asia, CLI dijo que planea diversificar su cartera y está buscando oportunidades de inversión en Vietnam e India. El objetivo es generar resiliencia en áreas como la cadena de suministro y la energía en medio de los impactos de la globalización observados durante la pandemia de COVID-19.
CLI, cuyo mayor accionista es el inversionista estatal de Singapur, Temasek Holdings, es uno de los administradores de inversiones inmobiliarias más grandes de Asia con USD 90 mil millones en activos inmobiliarios y USD 63 mil millones en fondos bajo administración. «Nos encantaría hacer más en Vietnam, ya estamos muy activo en India», dijo Andrew Lim, director financiero, a Nikkei. «Lo que nos han dicho los acontecimientos recientes es que probablemente sea peligroso poner todos los huevos en una sola cesta… en una era en la que la globalización se pone cada vez más a prueba.
Lim cree que Vietnam en la era posterior a COVID surgirá como un destino importante para el capital, especialmente en lo que respecta a la fabricación. Mientras que India tiene enormes recursos solares. «Estos son mercados si está buscando redundancia de energía, resiliencia energética, fuentes de energía renovables, de repente se vuelve importante desde esa perspectiva». (Y YO)
