Antes del último anuncio del Banco de la Reserva sobre las tasas de interés, hay advertencias de que los inquilinos y los compradores de primera vivienda se preparan para un período de vacaciones difícil.
El Banco de la Reserva (RBA, por sus siglas en inglés) está listo para aumentar la tasa de efectivo por octavo mes consecutivo, y el tesorero Jim Chalmers dijo que «el gobernador ha señalado más aumentos de tasas y el mercado espera otro aumento esta semana».
Los principales bancos pronostican otro aumento de 25 puntos básicos para llevar la tasa de efectivo al 3,1 por ciento, algo que podría arruinar la Navidad, según Kevin Young de Property Club.
“Esta situación de alquiler es la peor que he visto en los 50 años que he pasado en una propiedad”, dijo.
“Dé a los inquilinos algún tipo de alivio para Navidad porque la inflación ya no puede usarse como excusa para aumentar las tasas de interés”.
El Tesorero ha señalado que muchos australianos tendrán dificultades para mantenerse al día con el aumento de las tasas de interés.
“Sabemos que estos son tiempos duros y pesados para los hogares australianos: además del aumento de las facturas de alimentos y energía, la familia promedio ahora tiene que encontrar alrededor de $ 500 más cada mes en los pagos de la hipoteca desde que las tasas comenzaron a subir antes de las elecciones”, dijo el Dr. Chalmers.
Property Group predice que las rentas semanales promedio para quienes viven en las ciudades capitales podrían aumentar en más del 20 por ciento en 2023 “porque la oferta de propiedades de alquiler es crónicamente baja en un momento de aumento de la demanda”.
El gobernador de RBA, Phil Lowe, advirtió a los inquilinos que esperen un golpe en su bolsillo hasta 2023.
“El otro problema del lado de la oferta en el que nos enfocamos es la oferta de viviendas porque la tasa de vacantes de alquiler ahora es bastante baja y el crecimiento de la población se está acelerando”, dijo Lowe al Comité de Legislación Económica del Senado a fines de noviembre.
“Me imagino que veremos una mayor presión sobre los alquileres durante el próximo año a medida que el crecimiento de la población choca con un crecimiento bastante modesto en la oferta de viviendas”
El experto en propiedades, el Dr. Chris Martin, está de acuerdo en que los inquilinos se enfrentarán a una Navidad dura con los alquileres en aumento.
“La cuestión es si el aumento de las tasas de interés dificulta la inversión en nuevas propiedades”, dijo el Dr. Martin.
“Las tasas de interés más altas dificultan que los posibles propietarios-ocupantes inviertan en la creación de nuevas casas para aumentar la oferta”.
Sin embargo, el Dr. Martin dijo que los australianos debían ser críticos con los propietarios que argumentaban que las tasas de interés deberían ser más bajas para mantener bajos los costos de alquiler.
“No vimos lo contrario durante ese largo período en el que las tasas de interés eran bajas, no vimos que los propietarios transmitieran las reducciones a los inquilinos”, dijo.
El gobierno debe buscar más alivio para los inquilinos en medio de las altas tasas de interés y la inflación, dijo el Dr. Martin.
“Necesitamos buscar herramientas para combatir la inflación que sean más específicas del sector y que puedan incluir cosas como la regulación de alquileres”, dijo.
“Las presiones del costo de vida y los alquileres están aumentando, una forma perfectamente sensata de lidiar con eso es introducir restricciones legales sobre los aumentos de alquiler en lugar de depender de aumentos en las tasas de interés que dificultarán la inversión en vivienda para la variedad de inversores”.
Young dice que el gobierno debe centrarse en apoyar a los inversores.
“Lo que deberían estar haciendo es incentivar a los inversionistas de propiedad de primera vivienda a través de una variedad de políticas para que regresen al mercado”, dijo.
Los inquilinos no son el único grupo de australianos que sufrirán presupuestos ajustados durante el período navideño.
Otra subida de tipos “matará el presupuesto y afectará a la Navidad” de los primeros compradores de vivienda, según el profesor de economía de la Universidad de Australia Occidental, Jakob Madsen.
“Presionará duramente a los propietarios de viviendas si suben las tasas de interés”, dijo.
Argumenta que el efecto sobre los propietarios de viviendas será mayor que el efecto sobre los inquilinos.
«Definitivamente va a ser mortal, va a ser un lastre para las finanzas de las personas, no hay duda de que aquellos con una hipoteca alta van a estar en serios problemas en los próximos años».
Los tenedores de hipotecas han tenido un año terrible con cientos de dólares agregados a sus pagos desde que el RBA comenzó a subir las tasas en mayo.
Según RateCity.com.au, aquellos con un préstamo de $500,000 tendrán que desembolsar $75 adicionales por mes a partir de diciembre.
Si el RBA aumenta las tasas en el 0,25 por ciento pronosticado el martes, aquellos con una hipoteca de $ 500,000 verán incrementados sus pagos en $ 834 por mes desde mayo, según RateCity.com.au.
Para aquellos con una hipoteca de $1 millón, esa cifra asciende a $1668.
“Si bien la Junta del RBA aún no sabe qué tan alta será la tasa de efectivo, la gente debería prepararse para que las tasas aumenten aún más el próximo año”, dijo la directora de investigación de RateCity.com.au, Sally Tindall.
“Si tiene una hipoteca y está preocupado por el aumento de las tasas, haga una prueba de estrés en su préstamo. Calcule cuáles serán sus reembolsos si la tasa de efectivo aumenta al 3,85 por ciento y comience a pagar esa cantidad más alta ahora.
