Vista del horizonte de Hong Kong desde la isla de Hong Kong.
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Los precios de las propiedades residenciales de Hong Kong se desplomaron a un mínimo de casi cinco años debido a que el aumento de las tasas de interés y el éxodo masivo de trabajadores expatriados redujeron los precios en una de las ciudades más caras del mundo para trabajar.
Y los expertos de la industria advierten que lo peor está por venir.
Índice de precios de la vivienda de Hong Kong para octubre cayó un 2,4% a 352,4 en comparación con el mes anterior, marcando el nivel más bajo para el indicador desde noviembre de 2017.
Según un informe de Natixis, la ciudad los precios de las propiedades podrían caer un 25% desde su máximo anterior a fines de 2021 antes de que comience a recuperarse.
Se espera que la caída profundizará un 12% en 2023, y posteriormente solo un 2% en 2024, dijeron analistas encabezados por Alicia García Herrero.
Hong Kong, el mundo mercado de la vivienda menos asequible, experimentó caídas en algunas de sus urbanizaciones privadas más grandes. En ciudad yohoun apartamento de 393 pies cuadrados que actualmente cotiza en 5,98 millones de dólares de Hong Kong — eso es alrededor de 15.216 dólares de Hong Kong por pie cuadrado y una caída del 20 % en el precio en comparación con el mes anterior.
Una confluencia de factores que incluyen predicciones de crecimiento más débiles y las políticas de Covid del continente contribuyen a la perspectiva sombría, pero la crisis de inmigración de Hong Kong y las tasas de interés en aumento siguen siendo puntos de fricción destacados.
Si bien existe la presión del deterioro de la tasa de fertilidad y el rápido envejecimiento de la población, el colapso de la inmigración y la acalorada ola de emigración han agregado combustible al fuego.
Hong Kong subió recientemente las tasas de interés de referencia al 4,28%, elevando los costos de endeudamiento al nivel más alto desde marzo de 2008.
«El entorno económico débil tanto en Hong Kong como a nivel mundial, y el rápido aumento de los costos de endeudamiento son los contribuyentes más importantes a la caída de los precios de las propiedades», dijo a CNBC Nelson Wong, director ejecutivo de investigación de la empresa de bienes raíces Jones Lang LaSalle.
«La magnitud ha sido algo más profunda de lo esperado principalmente debido a los riesgos geopolíticos intensificados [from the Ukraine war] y la fuerte trayectoria de aumento de la tasa de interés», continuó Wong.
El crecimiento de la población, un factor clave
La creciente población de Hong Kong juega un papel decisivo en su demanda interna.
“Si bien existe presión por el deterioro de la tasa de fertilidad y el rápido envejecimiento de la población, el colapso de la inmigración y la acalorada ola de emigración han agregado combustible al fuego”, dijo Natixis.
El director ejecutivo de Hong Kong, John Lee, durante una conferencia de prensa posterior a su sesión de discurso sobre políticas en el Complejo del Gobierno Central el 19 de octubre de 2022 en Hong Kong, China, donde pronunció su discurso inaugural sobre políticas con medidas para atraer talento y empresas extranjeras a la ciudad ofreciendo incentivos . (Foto de Anthony Kwan/Getty Images)
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¿Qué podría detener la caída?
Si bien es probable que la recesión del mercado inmobiliario se extienda, el ritmo de declive puede disminuir en los próximos dos años, según Natixis.
El banco de inversión francés dijo que habrá descensos limitados en 2024 si no hay más ajustes económicos y políticos para apuntalar el sentimiento.
Sin embargo, los analistas dicen que un levantamiento en las restricciones de Covid de China podría restaurar confianza de los inversores.
Una mayor relajación de los derechos de timbre para los residentes no permanentes y para los residentes permanentes que tengan la intención de comprar una segunda propiedad también podría ayudar a impulsar el mercado inmobiliario, dijeron.
— Monica Pitrelli de CNBC contribuyó a este informe.
