Un cartel que anuncia una casa en venta se muestra afuera de un edificio de Manhattan el 11 de abril de 2024 en la ciudad de Nueva York.
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Las tasas hipotecarias son significativamente más altas que a principios de este año, pero retrocedieron ligeramente la semana pasada después de varias semanas de aumentos consecutivos. Eso fue suficiente para generar nueva demanda, especialmente de refinanciaciones.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($766,550 o menos) disminuyó a 7.18% desde 7.29%, con puntos sin cambios en 0.65 (incluida la tarifa inicial) para préstamos con un pago inicial del 20%.
«Las tasas del Tesoro y las hipotecarias cayeron la semana pasada ante la noticia de una desaceleración del mercado laboral, con un crecimiento de los salarios al ritmo más lento desde 2021, y los planes anunciados por la Reserva Federal para aliviar el ajuste cuantitativo en junio y mantener su opinión de que es posible otra subida de tipos. poco probable», afirmó Mike Fratantoni, vicepresidente senior y economista jefe de MBA.
La tasa de los préstamos de la Administración Federal de Vivienda cayó por debajo del 7% por primera vez en tres semanas, lo que es una señal bienvenida para los compradores primerizos, que tienden a utilizar préstamos de la FHA.
«Los compradores de vivienda por primera vez representan aproximadamente la mitad de los préstamos de compra, y los programas de préstamos gubernamentales son una importante fuente de financiación para estos compradores de vivienda. El aumento en la actividad de la FHA es una señal de que este segmento del mercado está activo», añadió Fratantoni.
La caída de las tasas provocó que la demanda de refinanciamiento aumentara un 5% durante la semana, aunque todavía era un 6% menor que la semana del año anterior. Las tasas son 70 puntos básicos más altas que hace un año, por lo que hay muy pocos prestatarios que puedan beneficiarse de una refinanciación. Un punto básico es una centésima de punto porcentual.
Las solicitudes de hipoteca para comprar una vivienda aumentaron un 2% durante la semana, pero todavía fueron un 17% más bajas que la misma semana del año anterior. La asequibilidad está afectando duramente a los compradores potenciales, a medida que los precios de las viviendas siguen subiendo. La escasez de oferta mantiene alta la competencia, lo que resulta en muy pocas gangas.
Las tasas hipotecarias cayeron aún más a principios de esta semana. El próximo gran dato económico llegará la próxima semana, con la publicación del índice de precios al consumo mensual. Eso podría mover las tasas drásticamente en cualquier dirección, dependiendo de lo que diga sobre la inflación.
