Casas en Rocklin, California, el martes 6 de diciembre de 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años superó el 7% el 1 de abril, según Noticias hipotecarias diarias, y siguió adelante. Ahora se sitúa en torno al 7,5%, el nivel más alto desde mediados de noviembre del año pasado.
Las tasas alcanzaron su nivel más alto en algunas décadas en octubre pasado, lo que provocó que las ventas de viviendas se paralizaran. Los constructores se lanzaron a comprar tarifas reducidas para sus clientes y lograron obtener mejores resultados que los vendedores de viviendas existentes.
Luego, las tasas cayeron hasta mediados de enero hasta el rango medio del 6% y se mantuvieron allí hasta febrero, lo que provocó un aumento en las ventas de viviendas. Pero luego empezaron a levantarse de nuevo.
«A mediados de febrero, un repunte de la inflación restableció las expectativas, volviendo a colocar las tasas hipotecarias en una tendencia alcista, y los datos y comentarios más recientes del presidente de la Reserva Federal [Jerome] Powell sólo ha subrayado las preocupaciones sobre la inflación», dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. «Es probable que los datos de ventas de los próximos meses reflejen el impacto de las tasas hipotecarias ahora más altas».
Sin embargo, incluso con tasas más altas, las solicitudes de hipotecas para comprar una casa aumentaron un 5% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. índice desestacionalizado. La demanda seguía siendo un 10% menor que la de la misma semana hace un año, incluso con tasas ahora 70 puntos básicos más altas que hace un año.
«A pesar de estas tasas más altas, la actividad de solicitudes se recuperó, posiblemente porque algunos prestatarios decidieron actuar en caso de que las tasas siguieran aumentando», dijo Joel Kan, economista jefe de MBA.
Sin embargo, esto puede ser de corta duración, ya que la asequibilidad se debilita aún más. Si bien ahora hay más oferta en el mercado que hace un año, históricamente todavía se encuentra en un nivel muy bajo. Eso ha provocado que los hogares se muevan más rápido a medida que aumenta la competencia. Cualquiera que esté esperando que las tasas bajen significativamente puede estar esperando un tiempo.
«Los datos económicos recientes muestran que la economía y el mercado laboral siguen siendo fuertes, lo que probablemente mantendrá las tasas hipotecarias en estos niveles elevados en el futuro cercano», dijo Bob Broeksmit, presidente y director ejecutivo de MBA.
