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Después de casi dos años en trámite legislativo, Puerto Rico cuenta con una nueva Ley de Condominios que deroga el estatuto original de 1958 y, según su exposición de motivos, pretende traer a la actualidad las normas de convivencia y estándares de administración en estas comunidades.
Según el examen que este medio hizo del texto de la Ley 129-2020 y un resumen provisto por el abogado Israel O. Alicea, creador del portal de Leydecondominios.com, e Ignacio Veloz, presidente de la Federación de Condominios y Controles de Acceso, estos son algunos de los cambios más sustanciales:
- Arrendamientos a corto plazo, tipo Airbnb: No se pueden prohibir, salvo que en la escritura matriz o en el reglamento exista un término mínimo de arrendamiento. Confiere al Consejo de Titulares la autoridad para regular cómo se realizan estos arrendamientos. Además, le recinoce poder para enmendar, establecer o eliminar la prohibición a este estilo de alquiler, ya sea en la escritura matriz o en sus reglamentos internos.
- Se permite imponer una cuota mensual especial a los titulares que alquilen a corto plazo sus apartamentos. Esa cuota no puede exceder la cuota de mantenimiento regular.
- Se permite que las multas sean de hasta $200 por infracción cuando un ocupante de alquilera a corto plazo viola alguna norma de convivencia. Este límite es el doble del máximo de multa ($100) que se permite imponer cuando la violación la comete un titular, un residente o un suplidor.
- Se permite suspender servicios básicos de agua y luz cuando no se paguen las multas y ya se haya resuelto cualquier controversia sobre la validez de tales infracciones.
- Asambleas y reuniones: Se permite convocar por correo electrónico a los titulares y se elimina el requisito de que la convocatoria fuera por correo certificado.
- Las asambleas debidamente convocadas se llevarán a cabo con los titulares presentes, sin necesidad de hacer una segunda convocatoria.
- Ahora, las asambleas tendrán que celebrarse fuera de horas laborables, aunque no especifica ese horario.
- En casos de emergencias y desastres se pueden convocar las asambleas y reuniones por mensajería como Whatsapp.
- De forma similar, cuando hay estado de emergencia debidamente decretado por el gobierno, las asambleas se pueden celebrar por vía electrónica o digital.
- Se ordena un proceso de transición entre los miembros de la Junta de Directores saliente y la entrante. Fallar en este requisito expone a cada miembro a multas.
- Se agrega un artículo que incluye definiciones de términos, para mayor claridad porque la ley anterior no las tenía.
- El Comité de Conciliación se elimina.
- La reserva de fondos se puede usar para gastos operacionales en caso de emergencias o desastres.
- La fianza de fidelidad para desarrolladores se duplica de $25,000 a $50,000.
- Los administradores titulares no podrán tener deudas con el condominio.
- Los administradores deberán cumplir con requisitos mínimos como certificado negativo de antecedentes penales. – Asambleas y reuniones: Se permite convocar por correo electrónico a los titulares y se elimina el requisito de que la convocatoria fuera por correo certificado.
- Las asambleas debidamente convocadas se llevarán a cabo con los titulares presentes, sin necesidad de hacer una segunda convocatoria.
- Ahora, las asambleas tendrán que celebrarse fuera de horas laborables, aunque no especifica ese horario.
- En casos de emergencias y desastres se pueden convocar las asambleas y reuniones por mensajería como Whatsapp.
- De forma similar, cuando hay estado de emergencia debidamente decretado por el gobierno, las asambleas se pueden celebrar por vía electrónica o digital.
- Se ordena un proceso de transición entre los miembros de la Junta de Directores saliente y la entrante. Fallar en este requisito expone a cada miembro a multas.
- – Se agrega un artículo que incluye definiciones de términos, para mayor claridad porque la ley anterior no las tenía.
- El Comité de Conciliación se elimina.
- La reserva de fondos se puede usar para gastos operacionales en caso de emergencias o desastres.
- La fianza de fidelidad para desarrolladores se duplica de $25,000 a $50,000.
- Los administradores titulares no podrán tener deudas con el condominio.
- Los administradores deberán cumplir con requisitos mínimos como certificado negativo de antecedentes penales.
