Redacción BL
El anuncio de preasignar los subsidios de Mi Casa Ya (MCY), tan pedido por los constructores de vivienda, no resultó ser como se esperaba. Si bien el Gobierno recogió la solicitud, en un inicio este solo será para Vivienda de Interés Prioritario (VIP), no para Vivienda de Interés Social (VIS) como se creía.
Ante los ojos de los expertos, si bien ayuda al segmento, es necesario que también sea para vivienda VIS, el cual es clave para reactivar el sector, al ser el 70% de las ventas en el país.
“Es un anuncio muy importante por parte del Gobierno. Sin duda la intención que tiene la ministra es priorizar primero los subsidios orientados a VIP ,desde el punto de vista de capacidad. Sin embargo, hay que reconocer que la oferta de este tipo de vivienda es muy limitada en el país, creemos que al rededor del 15%”, comentó Guillermo Herrera, presidente de la Cámara Colombiana de Construcción, Camacol.
Preasignar, en palabras de la ministra de Vivienda, Ciudad y Territorio, Catalina Velasco, es una reserva que les permitirá a las familias que hacen negocio inmobiliario, y que compran en preventa, asegurar su subsidio.
Este ‘seguro’ fortalecería la relación del sector que se ha deteriorado con el paso de los meses, a raíz de los cambios del programa MCY que dejó en el limbo a miles de hogares ad portas de cumplir su sueño de comprar vivienda, y además, unos tantos que desistieron de sus proyectos debido a la incertidumbre.
(Vea: El ABC del nuevo modelo de Mi Casa Ya y requisitos que debe cumplir).
“Es necesario darle certeza a los proyectos, porque una vez un proyecto tenga esas preasignaciones y se guarden los recursos, se convertirán en liquidez para los proyectos”, celebró la decisión Federico Núñez, director de maestría e ingeniero civil de la Universidad Javeriana.
Si bien la intención es buena, vale mencionar que el golpe más duro que la situación macroeconómica, el cambio en las políticas de vivienda y las altas tasas ha dejado en el segmento VIS y en menor medida en VIP, al este tener mayor penetración y acogida en el mercado, tal como lo señaló Herrera.
El Fovis es un subsidio para vivienda de interés social.
Por tal motivo, si bien “para VIP es importante, también ayudaría mucho que se tuviera esta preasignación para VIS para poder incluir el subsidio como parte del cierre financiero al momento de la venta de los inmuebles VIS”, señaló al respecto Pablo Echeverri, presidente de la Constructora Capital.
Al igual que Echeverri, otros constructores hacen hincapié en que es necesario revisar este nuevo mecanismo y que se incluya para VIS. Este es el caso de Juan Camilo González, presidente de la constructora Ingeurbe, quien señala que es necesario recuperar la confianza que se ha perdido y este podría ser el cemento de las grietas ocasionadas.
(Vea: Mi Casa Ya: anuncian nuevo modelo de preasignación del subsidio).
“No nos podemos quedar solo con VIP, que es un porcentaje muy pequeño. ¿Por qué si hay subsidios para VIS por qué no preasignarlo también? La idea es quitar la incertidumbre, generar certeza y recuperar la confianza en el sistema es lo más importante”, dijo.
Y agregó:
El presidente del gremio constructor señala que al tener una menor participación en el mercado, la oferta de este subsidio superaría en número la oferta existente de unidades VIP, por lo que considera necesario que un segundo paso en este nuevo modelo se implemente en VIS.
(Vea: ‘Reactivar el sector vivienda requiere mayores esfuerzos’: Camacol).
Paula Galeano Balaguera
Periodista Portafolio
