certificación leed de los edificios corporativos los hace más rentables | Infraestructura | Economía

En el ámbito del mercado inmobiliario colombiano, las edificaciones sostenibles han logrado consolidarse entre las preferencias de los clientes gracias a los beneficios ecológicos y financieros que pueden brindar. Sin embargo, ante una posible inversión inicial mayor, la industria se ha preguntado si esta opción es más favorable o irse por una construcción tradicional.

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Hay que recordar que las edificaciones sostenibles se clasifican según el sistema de certificaciones Leed, Edge y Well. Estos sistemas se centran en reconocer la reducción de emisiones de carbono, mejoramiento en la eficiencia en el consumo de recursos que benefician tanto a los constructores como a los tomadores de estos espacios. 

Según un estudio realizado por la firma Colombia MTS Consultoría + Gestión, empresa especializada en gestión inmobiliaria, un aumento significativo en el número de certificaciones Leed otorgadas por la U.S. Green Building Council (Usgbc), lo que respalda la importancia de contar con entornos ambientales y socialmente responsables que promuevan la salud y el bienestar, mejorando tanto la calidad de vida como el estado del planeta, ha tomado un rol preponderante en la industria inmobiliaria.  

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“Brasil lidera la región con 626 certificados emitidos en los últimos ocho años, seguido por México con 512. Colombia se posiciona en tercer lugar con 216, seguida por Chile con 191, Panamá con 172, Argentina con 133, Costa Rica con 125, Perú con 114 y Uruguay con 9. Por su parte, Estados Unidos cuenta con 41.317 certificaciones. Esta tendencia confirma el creciente interés en la sostenibilidad tanto en la región como en el país”, señala MTS al respecto. 

“Las certificaciones Leed han impulsado el valor de renta por metro cuadrado de los edificios corporativos por encima del promedio. En Colombia, estos inmuebles tienen un valor promedio de US$18 ($73.300) por metro cuadrado, un 6,6% por encima del promedio de la ciudad; en Costa Rica se sitúan en US$21,40, en Panamá en US$19,37. Cabe mencionar que estos valores pueden variar según la categoría de la certificación y las características y ubicación del proyecto”, según Ana María Mejía líder de mercados de MTS.

Destacan, que aunque las edificaciones sostenibles ofrecen beneficios económicos a largo plazo, su construcción requiere una inversión inicial superior en comparación con las edificaciones que no cuentan con un certificado ambiental.

Por ejemplo, en Estados Unidos, generalmente resulta en aumentos que oscilan entre el 7,4 % y el 9,4 %, en Costa Rica entre el 7,5 % y el 8,9 %, Panamá entre un 7,1 % y 8,9 % y en Colombia un 5,3 % y 9,3 %. 

No obstante, a largo plazo, este tipo de edificaciones se destacan por su rentabilidad. Los precios de renta van superando aquellas edificaciones sin certificación. Por ejemplo, en Costa Rica, el precio promedio de renta por metro cuadrado es un 17 % más alto, seguido de cerca por Panamá con un 13,7 %, y Colombia con un 8,6 %. Estados Unidos también forma parte de esta tendencia con un 11% más por pie cuadrado al precio de renta de un edificio sin certificación Leed. 

En lo que respecta al precio promedio de venta por metro cuadrado, Panamá tiene la delantera con un porcentaje entre el 11% y 15% más, por encima de las edificaciones sin certificación. Colombia se mantiene competitivo con un rango de 10% al 15%, mientras que Costa Rica alrededor de un 11% y Estados Unidos se encuentran con un incremento significativo del 21,4% por pie cuadrado. 

Según Ana María Mejía, vocera de MTS, “uno de los aspectos más importantes para cualquier inversionista, es la tasa de ocupación, al ser una inversión tan importante, requiere que sus áreas sean tomadas lo antes posible, en este caso Colombia es quien tiene la tasa más alta de ocupación con un promedio del 99%, seguido de Estados Unidos con tasas entre el 90% y 92%, luego Panamá con un promedio de 86% por último, Costa Rica con 75%”, reconoce. 

Además, la vocera además indica que el auge de las edificaciones sostenibles se debe en gran medida a su compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética, con una vida útil que puede ser hasta tres veces mayor que las edificaciones convencionales, las construcciones sostenibles en Colombia contribuyen a la mitigación del cambio climático y la conservación de recursos. 

La firma es enfática en que las edificaciones sostenibles están transformando el panorama del mercado inmobiliario colombiano y de la región. “A pesar de la inversión inicial requerida, las cifras revelan que la combinación de rentabilidad y un impacto ambiental positivo convierten a estas construcciones en una opción atractiva y necesaria para construir un futuro sostenible”, dicen.

De acuerdo con Andrea Cáceres, directora comercial y de expansión Latam de MTS, “las edificaciones sostenibles han llegado para quedarse en el mercado inmobiliario colombiano. Si bien representan una mayor inversión inicial, su impacto ambiental y beneficios económicos a largo plazo hacen de estas construcciones, una inversión valiosa para el futuro del país. El compromiso con la sostenibilidad se consolida como una prioridad para los actores de la industria y una oportunidad para construir un país resiliente”.

PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio