En qué va el proyecto para limitar incremento del impuesto predial | Gobierno | Economía

El ministro de Hacienda, Ricardo Bonilla, se volvió a referir este miércoles al proyecto con el que el Gobierno buscará la actualización catastral para predios en Colombia.

(Lea: Cuánto aumentará el avalúo catastral en predios rurales y urbanos en Colombia en 2024).

Para el Minhacienda, es necesario este reajuste ya que hay predios con más de tres décadas desactualizados. Además, se requiere poner límites al incremento del predial con el objetivo de no impactar el bolsillo de los colombianos.

Según dejó saber el ministro Bonilla, el Gobierno ya avanza el proyecto de ley que buscará la actualización catastral.

“La relación entre el avalúo catastral y el avalúo comercial está muy por debajo del 60%”, indicó el jefe de la cartera de Hacienda.

De acuerdo a lo que se ha conocido, se harían ajustes de hasta el 50 % en el monto liquidado por el mismo concepto del año anterior en los predios urbanos destinados a ser espacios habitacionales y comerciales y cuyo avalúo sea a menor o igual a los 135 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir, unos 156,6 millones de pesos.

(Vea: Proyecto pone tope de 300 % a aumento del predial por actualización). 

Según explicó el Ministerio de Hacienda, las categorías de predio que entrarán a tener aumentos serán aquellos en espacio urbano, destinados a uso habitacional o comercial y los rurales que tengan destino económico y/o uso de suelo habitacional, comercial rural o de soportes de infraestructura, áreas para producción agropecuaria, institucional y áreas de conservación y protección.).

Cuando cualquiera de ambos predios tenga un avalúo catastral menor o igual a los 135 salarios mínimos, el gravamen tendrá un límite del 50 % de la liquidación del año anterior. En caso de que el avalúo sea de ente 135 y 250 salarios mínimos, este aumento podrá llegar al 100 % de la liquidación del año inmediatamente anterior.

Por último, en el caso de los predios cuyos avalúos oscilen entre los 250 y 350 salarios, el aumento tendrá un techo del 150 % del calor de la liquidación del año anterior.

En él se reflejan las características físicas, la ubicación y el uso que se le da al bien, ya sea comercial o para vivienda. Los factores que se tienen en cuenta para establecer el avalúo son: la estructura de la propiedad, la calidad de la construcción, la ubicación geográfica y la dinámica del mercado inmobiliario en la zona. Así se le asigna un valor monetario específico a cada propiedad.

(Además: El ABC del proyecto para limitar subida del impuesto predial).

Este proceso se realiza para tener una referencia al momento de hacer el cálculo del impuesto predial, que es la contribución tributaria que deben pagar anualmente los dueños de propiedades inmuebles tanto en el sector urbano como en el rural.

El otro uso que tienen los avalúos catastrales se da al momento decidir proyectos de desarrollo y urbanismo en las ciudades o áreas en las que están los predios, con esa herramienta es más fácil definir la planeación territorial, se mantiene la equidad en el sistema tributario y se garantiza que cada contribuyente aporte a las autoridades locales, de acuerdo con el real valor de su propiedad.

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