Casas en Centreville, Maryland, EE. UU., el martes 4 de abril de 2023.
Nathan Howard | alcalde Bloomberg | Getty Images
Los compradores de vivienda de hoy parecen ser cada vez más sensibles a los movimientos semanales de las tasas hipotecarias. Si bien los precios de las viviendas están disminuyendo un poco, la asequibilidad sigue siendo un obstáculo importante, especialmente a medida que ingresan al mercado más compradores por primera vez.
La semana pasada, la tasa de interés de contrato promedio para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($726,200 o menos) aumentó a 6.43% desde 6.30% la semana anterior, con puntos que aumentaron a 0.63 desde 0.55 (incluyendo la tarifa de originación) para préstamos con un 20% de pago inicial.
Como resultado, las solicitudes de hipotecas para comprar una casa cayeron un 10% con respecto a la semana anterior, según el índice desestacionalizado de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La demanda de los compradores fue un 36 % más baja que la misma semana hace un año, cuando la hipoteca de tasa fija a 30 años promedió un 5,20 %.
«Los desafíos de asequibilidad persisten y hay un inventario limitado para la venta en muchos mercados en todo el país, por lo que los compradores siguen siendo selectivos sobre cuándo actuar», escribió Joel Kan, economista jefe de MBA en un comunicado. «La caída del 10 por ciento en las solicitudes de compra de la FHA y el aumento en el tamaño promedio del préstamo de compra a su nivel más alto en un mes son otras indicaciones de que los compradores primerizos se han retirado».
Pero los compradores más ricos también pueden estar experimentando nuevas dificultades en lo que respecta al crédito. Los bancos habían estado ofreciendo mejores tasas en los préstamos jumbo, pero ese diferencial entre los préstamos jumbo y conformes es mucho más estrecho ahora, en comparación con el año pasado. Esto tiene que ver con las recientes quiebras de bancos regionales que han afectado a la industria.
«A medida que los bancos reducen su disposición a mantener préstamos jumbo, esperamos que esta tendencia de reducción continúe», agregó Kan.
Las solicitudes para refinanciar un crédito hipotecario disminuyeron un 6% respecto a la semana anterior y fueron un 56% inferiores a las de hace un año. La participación de refinanciamiento de la actividad hipotecaria aumentó al 27,6% del total de solicitudes desde el 27,0% de la semana anterior.
Las tasas hipotecarias subieron significativamente a partir de esta semana, según otra encuesta de tasas de Mortgage News Daily. Aún así, las tasas han estado rebotando entre 6% y 7% durante varios meses. Es posible que los posibles compradores de viviendas se estén acostumbrando a ver tasas más altas ahora, pero los precios de las viviendas aún no se han corregido lo suficiente como para que la asequibilidad vuelva a la tierra.
