La oferta de espacios de trabajo se está adaptando y cada vez más los arrendatarios o compradores de oficinas buscan lugares listos para iniciar el trabajo, además con especificaciones que compaginen con trabajo híbrido y el bienestar empresarial.
Según el más reciente informe de MTS Consultoría + Gestión, estas tendencias predominarán a la hora de construir espacios en el segundo semestre del año en Latinoamérica, es decir, espacios de trabajo que se encuentran listos para el uso inmediato, las construcciones de inmuebles hechos a la medida, que incorporen micromovilidad y los espacios abiertos para cumplir con las expectativas del mercado.
“Latinoamérica ha experimentado un crecimiento en su población especialmente en áreas urbanas, recibiendo mayor inversión extranjera, han creado conciencia sobre el medio ambiente, invertido en plataformas en línea y herramientas tecnológicas, lo que ha generado una mayor demanda de propiedades de todo tipo en toda su extensión”, dice la consultora.
Destacan que el trabajo híbrido ha sido una de las tantas razones por las cuales el sector inmobiliario ha estado cambiando constantemente para ajustarse a las necesidades actuales.
“El trabajo híbrido ha tomado fuerza, buscando tener esa interacción con su equipo de trabajo, sin perder el espacio que tienen en casa, ya que sienten que son más productivos, creativos y fortalecen las oportunidades de crecimiento, incluso generan una lealtad hacia la empresa por el beneficio que les ofrece este modelo”, reconocen.
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Con esto en mente, se han creado espacios de trabajo que se encuentran listos para su uso o también llamado en inglés Plug and Play, es decir, oficinas totalmente amobladas con los equipos específicos que cada cliente pide, ofreciendo todos los servicios como internet, cafetería, escritorios, siendo flexibles, ahorrando tiempos y ofreciendo precios relativamente económicos para los ocupantes.
Reconocen que en países de Latinoamérica como México, este tipo de oficinas representaron el 7 % del sector, siendo un aproximado de 2,9 millones de metros cuadrados arrendados.
Según Ana María Mejía, líder de mercados Latam, en MTS Consultoría + Gestión “esta tendencia ha sido muy fuerte en Latinoamérica, ya que este beneficio permite que la empresa arrendadora se centre en el ‘core’ de su negocio y no esté enfocando su atención en cosas adicionales como es construir o adecuar una oficina. Solamente se llega directamente a ocupar”.
De esta manera, las construcciones a la medida, es otra de las tendencias que también ha cobrado protagonismo. Este modelo conocido como Build to suit, ha permitido a los inversionistas crear espacios de acuerdo con lo que ellos exigen y necesitan industrialmente, teniendo en cuenta factores como la ubicación y costos. Este modelo permite maximizar el uso del espacio, optimizar los costos operativos, mayor personalización y adaptación.
De acuerdo con María Alejandra Lozada, gerente comercial de Estrategias 2G, “este tipo de estructura logra ahorrar en recursos de inversión entre el 5% y 25%, de acuerdo con el proyecto”.
Esta tendencia ha sido usada en activos industriales cumpliendo con necesidades como resistencias, alturas, muelles de carga, niveladoras y algunas otras especificaciones, logrando que, en Latinoamérica, existan varios proyectos enfocados solo a este tipo de construcción.
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“Esta tendencia se ha venido consolidando cada vez más en Colombia y este modelo de construcción hecha a la medida, crecerá en Colombia alrededor del 9,8% en el segundo trimestre de 2023”, afirma Ana María Mejía, de MTS Consultoría + Gestión.
Otra de las tendencias que predominarán este semestre serán aquellas construcciones ‘bien ubicadas’, donde la micromovilidad, permite reducir el tráfico de carros, cambiando la forma en que las personas se desplazan.
“Logrando que los nuevos proyectos de construcción tengan más en cuenta la ubicación y los accesos, favoreciendo así el uso de bicicletas, patinetas eléctricas, scooters eléctricos y transporte público, logrando una menor contaminación y congestión en las calles, recuperando zonas verdes y realizando una infraestructura enfocada en rutas para la movilización de bicicletas y peatones”, concluye el informe.
El mercado industrial se fortalece
Según datos de la consultora, en el primer trimestre, Bogotá y sus alrededores presentó un inventario acumulado industrial de 4’483.142 m2, creciendo 0,6 % en comparación al trimestre anterior y 11,9 % al cierre del año anterior (4’176.990 m2).
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Con este buen arranque, esperan que 2023 el inventario crezca un 6% para cerrar en 4’741.606 m2. “Se ha evidenciado un crecimiento importante en el inventario en los últimos años, motivado principalmente por la alta demanda que se vio en el año 2020, por la necesidad de almacenamiento y distribución de mercancías por el crecimiento del E-commerce”, reconocen.
Destacan el crecimiento de Mosquera, que ha incrementado sus metros cuadrados de
inventario en los últimos años.
PAULA GALEANO BALAGUERA
Periodista de Portafolio
