En resumen
- 7,74 millones de hogares colombianos viven en arriendo o subarriendo, el 40,8 % de los 18,95 millones que registra el Dane en la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025.
- El arriendo es la principal forma de tenencia de vivienda en Colombia por cuarto año consecutivo, por encima de la propiedad, que representa el 38,1 %.
- En Medellín, un apartamento de dos habitaciones en la Loma de los Bernal pasó de 1,8 a 2,2 millones de pesos mensuales tras una negociación en 2026.
- En Barranquilla se piden entre 3 y 4 millones de pesos por apartamentos de 80 metros cuadrados en estrato cuatro.
- Fedelonjas atribuye la dificultad para arrendar a un desajuste entre oferta y demanda, no a una falta absoluta de inmuebles.
El 40,8 % de los hogares colombianos vive en arriendo: 7,74 millones de los 18,95 millones que contabiliza el Dane en su Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025. El alquiler es la principal forma de tenencia de vivienda en el país por cuarto año consecutivo, por encima de la propiedad (38,1 %), y el precio de los inmuebles disponibles se consolidó como la barrera central para las familias que buscan dónde vivir.
¿Cuántos hogares colombianos viven en arriendo?
La Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) midió 7,74 millones de hogares en arriendo o subarriendo sobre un total de 18,95 millones. La proporción pasó de 40,2 % en 2022 a 40,3 % en 2023 y 40,4 % en 2024. La vivienda propia, sumando inmuebles totalmente pagados y aquellos que siguen financiándose, llegó a 38,1 %.
¿Por qué es tan difícil encontrar vivienda en arriendo?
El presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas), Mario Andrés Ramírez Peña, sostiene que el problema no es solo la cantidad de inmuebles. “Estamos ante una convergencia de factores, pero el problema central es el desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda que impacta las condiciones económicas y habitacionales de quienes buscan arrendar”, afirmó el dirigente. Ramírez Peña añadió que “la discusión no debe limitarse a cuántas viviendas hay disponibles, sino a cuántas son efectivamente asequibles para los hogares que las necesitan”.
¿Cuánto cuesta un arriendo en Barranquilla y Medellín?
Ana María López lleva cuatro meses revisando páginas de inmobiliarias y recorriendo sectores de Barranquilla para trasladar a sus padres, dos adultos mayores que viven en otra ciudad, a un lugar con condiciones adecuadas para su edad. En su búsqueda encontró que por un apartamento de 80 metros cuadrados en estrato cuatro piden entre tres y cuatro millones de pesos. “Los precios están por las nubes”, dice. La presión sobre ese tipo de hogares ocurre mientras el sistema pensional enfrenta faltantes de 5 billones de pesos para pagar las pensiones de noviembre y diciembre.
En Medellín, Javier Álvarez habita un apartamento de dos habitaciones en la Loma de los Bernal. Empezó pagando 1,5 millones de pesos y en 2026 el canon llegó a 1,8 millones. A tres meses de la renovación anual, su arrendadora le informó que no continuaría el contrato, con el argumento de que inmuebles similares de la zona se ofrecían entre 2,5 y 3,2 millones. Tras varias conversaciones, el canon quedó en 2,2 millones de pesos, 400.000 más de lo que venía pagando. “Era más barato quedarme que buscar en un lugar que me sirviera”, resume.
¿Qué dicen quienes buscan apartaestudio?
En Bucaramanga, César Romero busca un apartaestudio y asegura que todas las opciones que ha encontrado superan el 50 % de su salario. “Sí hay inmuebles, pero no quien los pague y no tengo para comprarlo”, señala.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos hogares viven en arriendo en Colombia?
Son 7,74 millones de hogares, equivalentes al 40,8 % de los 18,95 millones del país, según la Encuesta Nacional de Calidad de Vida 2025 del Dane.
¿Por qué es tan difícil encontrar vivienda en arriendo en Colombia?
Fedelonjas señala un desajuste entre oferta y demanda: hay inmuebles anunciados que no coinciden con los ingresos, la ubicación o los requisitos de las familias que buscan arrendar.
¿Cuánto cuesta un arriendo de dos habitaciones en Medellín?
En la Loma de los Bernal, apartamentos similares se ofrecían entre 2,5 y 3,2 millones de pesos en 2026, según el caso de un inquilino que negoció su canon en 2,2 millones.
¿El arriendo supera a la vivienda propia en Colombia?
Sí. El 40,8 % de los hogares vive en arriendo o subarriendo, frente al 38,1 % que habita vivienda propia, pagada o en financiación.
Con información de El Tiempo.
Imagen de referencia, no corresponde a los hechos narrados. Building Architecture — Matthew Henry / Wikimedia Commons (CC0 1.0)
